ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 ПОДВОХИ:

РИЭЛТОР ВНУШАЕТ "ДА МЫ У ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА ВЫКУПИМ ДОЛЮ ЗА 1 500 000 рублей". ЭТО 100% ЛОЖЬ - ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ В УНАСЛЕДОВАННУЮ ИМ ОТЦОВСКУЮ КВАРТИРУ, ЕГО ДОЛЯ - ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ, ОН НЕ ПРОДАСТ ДОЛЮ - К НЕЙ ПРИВЯЗАНА ЕГО МОСКОВСКАЯ ПЕНСИЯ, ОН УСТАНОВИЛ ЗАПРЕТ В РОСРЕЕСТРЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛОК С ДОЛЕЙ, ЧЕРЕЗ СУД РАЗДЕЛИЛ ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА, ИСПРАВНО ПЛАТИТ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ОЖИДАЕТ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ. НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫКУПЕ ДОЛИ СОСОБСТВЕННИКА.

В ОБЬЯВЛЕНИИ УТАИВАЕТСЯ ЧТО ЭТОТ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ, ЧТО ОН ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРОДАВАТЬ ДОЛЮ (ЕДИНСТВЕННОМ ЖИЛЬЕ С ПОСТОЯННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ, К КОТОРОМУ ПРИВЯЗАНА ЕГО МОСКОВСКАЯ ПЕНСИЯ + ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ЕГО ВСЕЛЕНИЕ + РАЗДЕЛЬНЫЕ ЛИЦЕВЫЕ СЧЁТА + ИСПРАВНАЯ ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ) И ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - НА ОСНОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ), НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ И ВО ВСЕЛЕНИИ:

РЕШЕНИЕ СУДА О ВСЕЛЕНИИ ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА ВСТУПИЛО В СИЛУ:

ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ПЕРЕДАЛ СУДЕБНЫМ ПРИСТАВАМ ПОЛУЧЕННЫЙ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ И ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ В УСТАНОВЛЕНННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ):

В ОБЬЯВЛЕНИИ УКАЗАНЫ ЛОЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ - О ВОЗМОЖНОСТИ ИПОТЕКИ (НЕВОЗМОЖНА - В ДВА РАЗА ЗАВЫШЕНА "ЛИКВИДНАЯ" ЦЕНА):

ЦЕНА ДОЛЕЙ В ДВА РАЗА ПРЕВЫШАЕТ "ЛИКВИДНУЮ" И СООТВЕТСТВУЕТ ДОЛЯМ НЕ В ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ, А В ДВУХКОМНАТНЫХ (ИЗБАВЛЯТЬСЯ ПОТОМ ОТ НИХ ПРИДЁТСЯ С ПОНИЖЕНИЕМ ЦЕНЫ) - см. ниже пример обьявления о продаже 1/4 доли в равноценной однушке, которую никто не хочет покупать даже за 1 300 000 рублей:

В ОБЬЯВЛЕНИИ УКАЗАНЫ ЛОЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ - О "КОСМЕТИЧЕСКОМ РЕМОНТЕ" (В РЕАЛЬНОСТИ КВАРТИРА ТРЕБУЕТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И В НЕЙ НЕРАЗДЕЛЕННАЯ НАСЛЕДСТВЕННАЯ МАССА - ПОЭТОМУ ПРОДАВЦЫ НЕ ВЫКЛАДЫВАЮТ ЕЕ ФОТО)

В ОБЬЯВЛЕНИИ УТАИВАЕТСЯ ЧТО НЕ ИСТЕК ТРЕХ-ЛЕТНИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА ОБОИХ ПРОДАВЦОВ (ЭТОТ СРОК У НИХ РАЗНЫЙ - ДОЛИ ПОЛУЧЕНЫ В НАСЛЕДСТВО ОТ РАЗНЫХ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ, УМЕРШИХ В РАЗНОЕ ВРЕМЯ И Т.К. ОБА ПРОДАВЦА СПЕШАТ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДОЛЕЙ, ТО У ПОКУПАТЕЛЯ ДОЛЖЕН ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОС - ЧЕГО ОНИ ОПАСАЮТСЯ, ЧТО ХОТЯТ СКОРЕЕ ЛИШИТЬСЯ НА НАЛОГООБЛОЖЕНИИ 520 И 390 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ — ПРИ ТОМ ЧТО ОДНОМУ ИЗ НИХ ЖДАТЬ ИСТЕЧЕНИЯ ТРЕХЛЕТНЕГО СРОКА ОСТАЛОСЬ НЕДОЛГО, А У ВТОРОГО НЕБОЛЬШАЯ ИНОГОРОДНЯЯ ПЕНСИЯ - ЭТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ, Т.К. ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОДАВЦЫ ВСТУПИЛИ В СГОВОР ИЗ-ЗА ОПАСЕНИЙ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА, ОЖИДАЮЩЕГО ИХ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ)

ВЫШЕУКАЗАННЫЕ И НИЖЕУКАЗАННЫЕ ФАКТЫ ДАЮТ ПОКУПАТЕЛЮ ВОЗМОЖНОСТЬ:

1) ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СБИТЬ ЗАВЫШЕННУЮ В ДВА РАЗА "ЛИКВИДНУЮ" ЦЕНУ (В Т.Ч. НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО В ИПОТЕКУ ЗА ЭТИ ЖЕ ДЕНЬГИ МОЖНО КУПИТЬ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ЦЕЛИКОМ);

2) В ТЕЧЕНИИ 3-ЁХ ЛЕТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ЕСЛИ ВЫШЕУКАЗАННЫЕ И НИЖЕУКАЗАННЫЕ ФАКТЫ УТАИЛИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ) И Т.О. ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ПРОБЛЕМ - С ЗАКОННЫМ ВСЕЛЕНИЕМ В КВАРТИРУ (СУД ОТКАЖЕТ ВО ВСЕЛЕНИИ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОПИСАТЬ РОДСТВЕННИКОВ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОЖИВАНИЯ ДРУГИХ ЛИЦ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ);

3) ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧИТЬ ЕГО СНОВА ПО ЦЕНЕ В ДВА РАЗА МЕНЬШЕЙ (ИСПОЛЬЗУЯ СИЛЬНЫЕ АРГУМЕНТЫ СБИТЬ ЗАВЫШЕННУЮ В ДВА РАЗА "ЛИКВИДНУЮ" ЦЕНУ).

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ УЖЕ КУПИЛ ДОЛЮ, ТО ЕМУ РАЗУМНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КАК МОЖНО СКОРЕЕ - ПОКА ПРОДАВЦЫ НЕ УСПЕЛИ ИСТРАТИТЬ/СПРЯТАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА. СЛОЖНОСТЬ ИХ ВЗЫСКАНИЯ В ТОМ, ЧТО ОДНА ИЗ ЭТИХ НАСЛЕДНИЦ - ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХИТРАЯ ПЕНСИОНЕРКА ИЗ КУРОРТНОГО ГОРОДА (ИМЕЯ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - СУД НЕ ОТНИМЕТ У НЕЁ ДРУГОЕ ЖИЛЬЁ, Т.К. ОНО У НЕЁ ЕДИНСТВЕННОЕ) И ЕЕ ХИТРЫЙ БРАТ-ПЕНСИОНЕР (ИЗ ТОГО ЖЕ КУРОРТНОГО ГОРОДА, ИМЕЮЩИЙ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ) ФИКТИВНО ОТКАЗАВШИЙСЯ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ЕЁ ПОЛЬЗУ ЧТО БЫ НЕ ДЕЛИТЬ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ ПОПОЛАМ С ЦЕЛЬЮ ЗАПОЛУЧЕНИЯ ЕЙ ПРАВА НА ПРИОРИТЕТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ, НА КОТОРОМ ОНА НАСТАИВАЛА В СУДЕ И В АПЕЛЛЯЦИИ, НО СУД ОТВЕРГ ЕЕ ДОВОДЫ И ТЕПЕРЬ ОНА ДОЛЖНА ОТДАТЬ БРАТУ ПОЛОВИНУ СУММЫ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ НЕ ВЕРНУТЬ (ОН ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - У НЕГО НЕТ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА). В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ПРОДАВЦУ ПРИДЁТСЯ САМОМУ ПРОДАВАТЬ ДОЛЮ ЗА 6 000 000 РУБЛЕЙ, ЧТО ЗАЙМЁТ НЕ 1 МЕСЯЦ (ПРИ РАСТУЩЕЙ ИНФЛЯЦИИ И НЕИЗБЕЖНОСТИ СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ В ТО ВРЕМЯ КАК НА РЫНКЕ РАСТЕТ КОЛИЧЕСТВО КОНКУРЕНТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ, ДЕШЕВЛЕ И МОЖНО СБИТЬ ЦЕНУ).

СОЛИДАРНЫЙ ДОЛГ ЖКХ РАСТЁТ - ПО ИСКУ ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА СУД ОТКАЗАЛ В РАЗДЕЛЕ ЭТОГО ДОЛГА: